Comparison Column
売却仲介購入開発/運用
不動産物件調査ツール比較｜登記・法令制限・周辺調査の効率化
不動産物件調査ツールは、登記、地図、法令制限、周辺情報をどれだけ早く正確に集められるかで比較します。
物件調査ツールを比較する際は、登記情報、地番検索、法令制限、ハザード、周辺施設、調査メモ、社内共有のしやすさを確認します。
Comparison Table
サービス比較表
| 比較項目 | REMETIS | 登記簿図書館 | インデックスマップ＠クラウド | 不動産チェッカー | R.E.DATA | KJ-NET | D-NET |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 提供会社 | RESTAR株式会社 | 株式会社情報通信ネットワーク | 株式会社JON | 株式会社トーラス | TRUSTART株式会社 | ベーシックインフォメーションセンター株式会社 | ベーシックインフォメーションセンター株式会社 |
| 概要 | 事業用不動産の社内情報を地図上でデータベース化し、売却物件と購入ニーズのマッチング、物件共有、マーケット・地理情報リサーチまで支援する統合プラットフォーム。 | 登記情報や公図などの取得・閲覧を支援する民間サービス。調査・DDの一次確認に使いやすい。 | 地番地図、路線価図、登記情報、公図、地積測量図などをクラウドで確認・取得できる不動産登記活用プラットフォーム。物件調査や担保・権利確認の効率化に使える。 | 地図上にピンを立てて土地情報の確認や登記簿取得を行える調査・マーケティングツール。築古物件、相続・売買情報、面積、地主調査などの切り口でデータを分析できる。 | 全国の不動産アナログ情報をもとに、売却・購入・管理などの課題を持つ不動産オーナーの探索、登記異動情報の把握、ターゲティング、営業施策の立案を支援するデータサービス。 | 全国建築計画物件情報を提供する法人向けデータサービス。不動産開発、建材・設備営業、周辺市場把握に使える。 | 全国の土木工事情報を提供する法人向けデータサービス。開発周辺の公共工事動向や営業先探索に活用できる。 |
| 主な機能 | 社内情報データベース、ニーズマッチング、物件情報外部共有、外部情報リサーチ、情報分析・資料作成 | 登記情報取得、図面情報取得、物件調査支援 | 地番地図閲覧、路線価図・公図確認、登記情報取得支援 | 登記簿取得、所有者調査、地図検索 | 不動産データ収集、所有者・物件リスト作成、データベース化 | 建築計画情報検索、新規営業先探索、開発・市場調査 | 土木工事情報検索、営業先探索、市場・周辺動向確認 |
| できること | 社内情報データベース：物件概要書などのPDFから物件情報を読み取り、地図に紐づいた社内データベースとして案件情報、過去の検討案件、成約情報などを蓄積できます。 ニーズマッチング：売却物件と購入ニーズを自動で照合し、マッチ度合いの高い情報を確認できます。顧客の希望エリアを地図上で管理し、条件に合う物件情報を担当者へ通知できます。 物件情報外部共有：登録した物件情報や添付資料をURLで顧客・取引先へ共有できます。共有先をメールアドレスで制限し、紹介先や閲覧履歴を物件ごとに管理できます。 | 登記情報取得：不動産登記情報をオンラインで取得・確認できます。 図面情報取得：公図、地積測量図、建物図面などの図面情報を取得できます。 物件調査支援：登記と図面をまとめて確認し、売買前の物件調査に活用できます。 | 地番地図閲覧：地番地図をクラウド上で確認し、対象地や周辺筆の位置関係を把握できます。 路線価図・公図確認：路線価図、公図、地積測量図などの調査資料を確認できます。 登記情報取得支援：調査対象地に紐づく登記関連情報の確認・取得を効率化できます。 | 登記簿取得：物件調査に必要な登記簿情報をオンラインで取得・確認できます。 所有者調査：土地や建物の所有者情報を確認し、営業・仕入れ・調査業務に活用できます。 地図検索：地図上から調査対象を探し、周辺の不動産情報とあわせて確認できます。 | 不動産データ収集：登記や不動産に関する公開情報をもとに、調査対象の物件・所有者情報を整理できます。 所有者・物件リスト作成：営業やソーシングに使う所有者リスト、物件リストを作成できます。 データベース化：収集した不動産情報を社内で検索・再利用しやすい形で管理できます。 | 建築計画情報検索：全国の建築計画情報を検索し、用途、規模、所在地、事業主などの情報を確認できます。 新規営業先探索：建築予定案件をもとに、建材、設備、管理、リーシングなどの営業先候補を抽出できます。 開発・市場調査：周辺の建築計画や用途傾向を把握し、開発エリアや事業企画の検討に活用できます。 | 土木工事情報検索：全国の土木工事情報を検索し、開発予定地周辺の公共工事やインフラ整備の動きを確認できます。 営業先探索：工事情報をもとに、建設会社、設備会社、不動産開発会社などの営業候補先を探せます。 市場・周辺動向確認：対象エリアで進んでいる工事や整備計画を確認し、開発・営業判断の材料として使えます。 |
| 対象プロセス | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入 | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産開発/不動産運用 |
| 対応業務 | 物件情報整理、権利関係確認、売却価格査定、物件概要書作成、帯替え、買主探索、ソーシング、価格妥当性確認、DD管理、事業企画、用途検討、事業収支作成、レポーティング、売却出口戦略 | 権利関係確認、物件調査、DD管理 | 物件調査、権利関係確認、DD管理、販売資料作成、価格妥当性確認 | 物件調査、権利関係確認、ソーシング、価格妥当性確認、DD管理 | リード獲得、ソーシング、物件調査、権利関係確認、価格妥当性確認、DD管理、売却出口戦略 | ソーシング、事業企画、用途検討、建設・改修管理 | ソーシング、事業企画、建設・改修管理、リーシング |
| アセットタイプ | 事業用不動産、土地、オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、賃貸住宅 | マンション、戸建、土地、事業用不動産 | 土地、戸建、マンション、事業用不動産、インフラ | 土地、戸建、マンション、事業用不動産 | マンション、戸建、土地、事業用不動産、商業施設、物流施設、ホテル、駐車場 | 土地、建設/工事、オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、住宅 | 土地、建設/工事、インフラ |
Guide
比較の観点
01
不動産物件調査ツールで比較すべきポイント
登記、地図、道路、用途地域、建築制限、周辺施設など複数の情報を横断して確認します。比較時は、どの情報を一画面で見られるか、調査結果を案件ごとに残せるか、社内で共有できるかを確認しましょう。
02
調査品質を安定させる観点
属人的な調査を減らすには、チェック項目、参照元、調査メモ、更新日を残せることが重要です。