Comparison Column
不動産会社におすすめの物件管理システムまとめ｜売買仲介・PM向け比較
物件情報が担当者ごとに散らばり、更新漏れや二重入力、広告出稿の手戻り、顧客対応の抜け漏れが起きていませんか。物件管理システムは、物件台帳を整えるだけでなく、反響・案件・契約・社内共有までをつなぎ、売買実務の属人化を減らすための基盤になります。
不動産会社が物件管理システムを選ぶときは、料金や機能数だけでなく、自社の業務フローでどこまで一元管理したいかを先に整理することが重要です。売買仲介、買取再販、法人保有不動産、PM/BMの実務で使いやすいかを、主要サービスの機能と対応領域から比較します。
Comparison Table
サービス比較表
| 比較項目 | REMETIS | Musubell | いえらぶCLOUD | いい生活 売買クラウド | ATBB | フォレストPRO | Facilo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 提供会社 | RESTAR株式会社 | 株式会社デジタルガレージ | 株式会社いえらぶGROUP | 株式会社いい生活 | アットホーム株式会社 | 株式会社オープンルーム | 株式会社Facilo |
| 概要 | 事業用不動産の社内情報を地図上でデータベース化し、売却物件と購入ニーズのマッチング、物件共有、マーケット・地理情報リサーチまで支援する統合プラットフォーム。 | 不動産に特化した販売・契約支援クラウドサービス。新築分譲、売買仲介、物件調査、管理業務で書類作成、電子契約、進捗管理、顧客コミュニケーションを一元化する。 | 物件管理、反響管理、広告出稿、顧客管理を一元化する不動産会社向け業務支援クラウド。 | 売買仲介の物件・顧客・広告業務をクラウドで管理。店舗横断の情報整備に向く。 | 加盟店向けの不動産情報流通プラットフォーム。物件情報、成約事例、不動産調査などを業務側で扱う。 | レインズやATBBなどからの物件取り込み、販売用図面の編集・帯替え、AI-OCR、顧客向けマイページ共有までを支援する不動産仲介向け営業支援ツール。 | 売買仲介会社の提案・追客・販売活動報告をクラウド化。仲介担当者と売主・買主との情報共有を可視化する。 |
| 主な機能 | 社内情報データベース、ニーズマッチング、物件情報外部共有、外部情報リサーチ、情報分析・資料作成 | 契約書類作成機能、書類管理、電子契約、社内承認フロー設定、マイページ機能、CRMツール連携 | 物件管理、ポータルサイト連動、反響取込・顧客管理、広告表示チェック | 売買物件管理、顧客管理、広告出稿、店舗間情報共有 | 物件情報登録・公開、物件検索・入手、不動産データ活用、接客・追客支援 | 物件取込、販売図面編集・帯替え、AI-OCR、顧客向け共有 | 物件提案サポート機能、お客様マイページ機能、販売活動報告、顧客ログ・ダッシュボード |
| できること | 社内情報データベース：物件概要書などのPDFから物件情報を読み取り、地図に紐づいた社内データベースとして案件情報、過去の検討案件、成約情報などを蓄積できます。 ニーズマッチング：売却物件と購入ニーズを自動で照合し、マッチ度合いの高い情報を確認できます。顧客の希望エリアを地図上で管理し、条件に合う物件情報を担当者へ通知できます。 物件情報外部共有：登録した物件情報や添付資料をURLで顧客・取引先へ共有できます。共有先をメールアドレスで制限し、紹介先や閲覧履歴を物件ごとに管理できます。 | 契約書類作成機能：ブラウザ上で契約書類を作成・保存・送信できます。 書類管理：契約書類や関連データをカテゴリ分けしてクラウド上で一元管理できます。 電子契約：重説、売買契約、媒介契約、覚書などの電子契約依頼を送信できます。 | 物件管理：賃貸・売買物件の登録、更新、公開、社内共有を一元管理できます。 ポータルサイト連動：登録した物件情報を複数ポータルへ出稿し、掲載情報の更新を効率化できます。 反響取込・顧客管理：ポータル反響を取り込み、顧客情報、希望条件、追客状況を管理できます。 | 売買物件管理：売買物件の登録、公開、更新、社内共有をクラウドで管理できます。 顧客管理：購入検討者や売却相談者の情報、希望条件、対応履歴を管理できます。 広告出稿：物件情報をポータルや自社サイトへ出稿し、掲載業務を効率化できます。 | 物件情報登録・公開：加盟店向けに物件情報を登録し、BtoB流通やエンドユーザー向け公開に使えます。 物件検索・入手：アットホームの不動産情報ネットワーク上で流通物件を検索・入手できます。 不動産データ活用：不動産調査や査定に役立つ各種データを取得し、営業・提案に活用できます。 | 物件取込：レインズやATBBなどから物件情報を取り込み、営業資料作成に使えます。 販売図面編集・帯替え：販売図面の編集、帯替え、レイアウト調整を効率化できます。 AI-OCR：資料から物件情報を読み取り、入力や転記の負担を減らせます。 | 物件提案サポート機能：検索条件の読み込み、新着物件の確認、価格改定物件の把握、販売図面の帯替え、コメント追加をクラウド上で行えます。 お客様マイページ機能：顧客ごとの専用マイページで提案物件、地図、周辺情報、内見候補をまとめて比較・検討できます。 販売活動報告：売主向けに反響、内見、提案状況などの販売活動をクラウドで共有できます。 |
| 対象プロセス | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産売却、不動産仲介 | 不動産売却、不動産仲介 | 不動産仲介、不動産購入 | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入 | 不動産仲介 |
| 対応業務 | 物件情報整理、権利関係確認、売却価格査定、物件概要書作成、帯替え、買主探索、ソーシング、価格妥当性確認、DD管理、事業企画、用途検討、事業収支作成、レポーティング、売却出口戦略 | 媒介契約、重要事項説明、売買契約、契約・決済、決済・引渡し、物件調査、売却活動管理、PM/BM管理、賃貸借契約管理 | 物件情報整理、リード獲得、販売資料作成、売却活動管理 | 物件情報整理、売却活動管理、販売資料作成 | ソーシング、物件情報整理、買主探索、販売資料作成 | 物件概要書作成、帯替え、物件情報整理、販売資料作成、買主探索、内見・案内、重要事項説明 | 売却提案、販売資料作成、売却活動管理、買主探索、内見・案内、物件概要書作成、帯替え |
| アセットタイプ | 事業用不動産、土地、オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、賃貸住宅 | マンション、戸建、土地、オフィス、商業施設、賃貸住宅 | マンション、戸建、土地、賃貸住宅、店舗/事務所 | マンション、戸建、土地、賃貸住宅、店舗/事務所 | マンション、戸建、土地、賃貸住宅、店舗/事務所 | マンション、戸建、土地、賃貸住宅 | マンション、戸建、土地 |
Guide
比較の観点
比較の見方
物件管理システムは、単に物件名や価格を登録する台帳ではありません。売買実務では、登記・図面・写真・販売図面・広告掲載・問い合わせ・内見・買主候補・売主報告・契約書類まで同じ物件IDで追えるかが重要です。
売買仲介向け
仲介会社では、ポータルや業者間流通との連動、販売資料作成、顧客への物件提案、売主への活動報告が主な比較軸になります。物件情報の更新漏れや二重入力を減らせるか、担当者が変わっても反響・内見・提案履歴を追えるかを見ます。
法人・事業用不動産向け
法人保有不動産や事業用不動産では、地図連携、権利・収支・修繕・契約情報の管理、買主ニーズとのマッチング、社内共有権限が重要です。住宅系の物件管理よりも、情報の粒度、秘匿性、資料開示範囲の管理を重視します。
PM/BM・運用向け
運用側では、物件台帳、賃貸借契約、修繕履歴、点検、月次レポート、オーナー報告とのつながりを確認します。売買前のDDや出口戦略にも使うなら、運用データを後から売却資料や買主DDに転用できる設計かを見る必要があります。
導入前チェック
既存のCRM、契約管理、会計、広告出稿、地図・登記データとどうつながるかを確認します。料金だけでなく、初期データ移行、入力項目の設計、権限管理、更新責任者、サポート体制を比較すると、導入後に使われないリスクを下げられます。