Comparison Column
不動産会社におすすめのニーズマッチングサービス比較｜買主探索・物件提案向け
買主や投資家のニーズ、売却物件、仕入れ候補、顧客の希望条件が別々に管理されていると、条件に合う案件を見逃しやすくなります。ニーズマッチングサービスは、物件情報と顧客・投資家ニーズを結びつけ、提案漏れや属人的な案件紹介を減らすための仕組みです。
ニーズマッチングサービスを選ぶときは、物件と買主ニーズを自動で照合したいのか、顧客向け提案を効率化したいのか、業者間流通や営業候補探索を強化したいのかを分けて比較することが重要です。売買仲介、法人不動産、事業用不動産、オフィス仲介の実務で使いやすいかを主要サービスの機能と対応領域から整理します。
Comparison Table
サービス比較表
| 比較項目 | REMETIS | ATBB | Facilo | いえらぶCLOUD | いい生活 売買クラウド | R.E.DATA | OFFICE RESEARCH |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 提供会社 | RESTAR株式会社 | アットホーム株式会社 | 株式会社Facilo | 株式会社いえらぶGROUP | 株式会社いい生活 | TRUSTART株式会社 | 株式会社ボルテックス |
| 概要 | 事業用不動産の社内情報を地図上でデータベース化し、売却物件と購入ニーズのマッチング、物件共有、マーケット・地理情報リサーチまで支援する統合プラットフォーム。 | 加盟店向けの不動産情報流通プラットフォーム。物件情報、成約事例、不動産調査などを業務側で扱う。 | 売買仲介会社の提案・追客・販売活動報告をクラウド化。仲介担当者と売主・買主との情報共有を可視化する。 | 物件管理、反響管理、広告出稿、顧客管理を一元化する不動産会社向け業務支援クラウド。 | 売買仲介の物件・顧客・広告業務をクラウドで管理。店舗横断の情報整備に向く。 | 全国の不動産アナログ情報をもとに、売却・購入・管理などの課題を持つ不動産オーナーの探索、登記異動情報の把握、ターゲティング、営業施策の立案を支援するデータサービス。 | オフィス市場の情報収集・比較を支援。事業用不動産の取得、運用、出口検討で参照しやすい。提供会社のボルテックスは区分所有オフィス、Vシェア、不動産開発などの不動産実業も行う。 |
| 主な機能 | 社内情報データベース、ニーズマッチング、物件情報外部共有、外部情報リサーチ、情報分析・資料作成 | 物件情報登録・公開、物件検索・入手、不動産データ活用、接客・追客支援 | 物件提案サポート機能、お客様マイページ機能、販売活動報告、顧客ログ・ダッシュボード | 物件管理、ポータルサイト連動、反響取込・顧客管理、広告表示チェック | 売買物件管理、顧客管理、広告出稿、店舗間情報共有 | 不動産データ収集、所有者・物件リスト作成、データベース化 | オフィス物件検索、マーケット情報確認、営業提案資料 |
| できること | 社内情報データベース：物件概要書などのPDFから物件情報を読み取り、地図に紐づいた社内データベースとして案件情報、過去の検討案件、成約情報などを蓄積できます。 ニーズマッチング：売却物件と購入ニーズを自動で照合し、マッチ度合いの高い情報を確認できます。顧客の希望エリアを地図上で管理し、条件に合う物件情報を担当者へ通知できます。 物件情報外部共有：登録した物件情報や添付資料をURLで顧客・取引先へ共有できます。共有先をメールアドレスで制限し、紹介先や閲覧履歴を物件ごとに管理できます。 | 物件情報登録・公開：加盟店向けに物件情報を登録し、BtoB流通やエンドユーザー向け公開に使えます。 物件検索・入手：アットホームの不動産情報ネットワーク上で流通物件を検索・入手できます。 不動産データ活用：不動産調査や査定に役立つ各種データを取得し、営業・提案に活用できます。 | 物件提案サポート機能：検索条件の読み込み、新着物件の確認、価格改定物件の把握、販売図面の帯替え、コメント追加をクラウド上で行えます。 お客様マイページ機能：顧客ごとの専用マイページで提案物件、地図、周辺情報、内見候補をまとめて比較・検討できます。 販売活動報告：売主向けに反響、内見、提案状況などの販売活動をクラウドで共有できます。 | 物件管理：賃貸・売買物件の登録、更新、公開、社内共有を一元管理できます。 ポータルサイト連動：登録した物件情報を複数ポータルへ出稿し、掲載情報の更新を効率化できます。 反響取込・顧客管理：ポータル反響を取り込み、顧客情報、希望条件、追客状況を管理できます。 | 売買物件管理：売買物件の登録、公開、更新、社内共有をクラウドで管理できます。 顧客管理：購入検討者や売却相談者の情報、希望条件、対応履歴を管理できます。 広告出稿：物件情報をポータルや自社サイトへ出稿し、掲載業務を効率化できます。 | 不動産データ収集：登記や不動産に関する公開情報をもとに、調査対象の物件・所有者情報を整理できます。 所有者・物件リスト作成：営業やソーシングに使う所有者リスト、物件リストを作成できます。 データベース化：収集した不動産情報を社内で検索・再利用しやすい形で管理できます。 | オフィス物件検索：オフィスビルや事業用不動産の物件情報を検索できます。 マーケット情報確認：賃料、空室、立地などのオフィスマーケット情報を確認できます。 営業提案資料：移転提案やリーシング提案に使う物件・市場情報を整理できます。 |
| 対象プロセス | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産仲介、不動産購入 | 不動産仲介 | 不動産売却、不動産仲介 | 不動産売却、不動産仲介 | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産購入、不動産開発/不動産運用 |
| 対応業務 | 物件情報整理、権利関係確認、売却価格査定、物件概要書作成、帯替え、買主探索、ソーシング、価格妥当性確認、DD管理、事業企画、用途検討、事業収支作成、レポーティング、売却出口戦略 | ソーシング、物件情報整理、買主探索、販売資料作成 | 売却提案、販売資料作成、売却活動管理、買主探索、内見・案内、物件概要書作成、帯替え | 物件情報整理、リード獲得、販売資料作成、売却活動管理 | 物件情報整理、売却活動管理、販売資料作成 | リード獲得、ソーシング、物件調査、権利関係確認、価格妥当性確認、DD管理、売却出口戦略 | ソーシング、事業企画、リーシング、売却出口戦略 |
| アセットタイプ | 事業用不動産、土地、オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、賃貸住宅 | マンション、戸建、土地、賃貸住宅、店舗/事務所 | マンション、戸建、土地 | マンション、戸建、土地、賃貸住宅、店舗/事務所 | マンション、戸建、土地、賃貸住宅、店舗/事務所 | マンション、戸建、土地、事業用不動産、商業施設、物流施設、ホテル、駐車場 | オフィス |
Guide
比較の観点
比較の見方
ニーズマッチングサービスは、単に顧客名簿や物件一覧を持つだけではありません。売却物件、仕入れ候補、買主・投資家ニーズ、顧客の閲覧・反応、営業先候補をどの粒度で結びつけられるかが重要です。
法人・事業用不動産向け
法人保有不動産や事業用不動産では、買主ニーズ、投資方針、対象エリア、アセットタイプ、価格帯を物件情報と照合できるかを見ます。社内の案件情報や過去検討履歴を活かせるかも比較軸になります。
売買仲介向け
仲介会社では、顧客の希望条件と新着・価格改定物件を結びつけ、提案漏れを減らせるかが重要です。買主向けの物件提案、売主向けの活動報告、担当者間の引き継ぎまで見えるかを確認します。
業者間流通向け
業者間流通では、物件情報を探しやすいか、取引先へ共有しやすいか、成約事例や不動産データを提案に使えるかを比較します。自社CRMや物件管理とのつながりも確認が必要です。
導入前チェック
既存の顧客管理、物件管理、広告出稿、地図・登記データとどう連携するかを確認します。自動マッチングの精度だけでなく、条件項目の設計、担当者への通知、提案履歴の残し方、情報の更新責任者まで決めておくと導入後に使われやすくなります。