Comparison Column
不動産市場調査・データ分析サービス比較｜相場・賃料・取引事例・エリア分析
売買価格、賃料、募集在庫、取引事例、登記異動、周辺施設などが別々の資料に散らばると、市場調査に時間がかかり、担当者ごとに判断根拠も変わります。不動産市場調査・データ分析サービスは、物件やエリアのデータを検索・可視化し、査定、取得、事業企画、売却提案を支援します。
不動産市場調査・データ分析サービスを、収録データ、対象アセット、地図検索、相場・賃料分析、レポート、更新頻度、データ出力から比較します。募集情報と成約情報、登記情報では示す内容が異なるため、意思決定に使うデータの性質を理解して選びます。
Comparison Table
サービス比較表
| 比較項目 | REMETIS | R.E.DATA | TAS-MAP | マンション相場Plus | 土地相場Plus | OFFICE RESEARCH |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 提供会社 | RESTAR株式会社 | TRUSTART株式会社 | 株式会社タス | 株式会社東京カンテイ | 株式会社東京カンテイ | 株式会社ボルテックス |
| 概要 | 事業用不動産の社内情報を地図上でデータベース化し、売却物件と購入ニーズのマッチング、物件共有、マーケット・地理情報リサーチまで支援する統合プラットフォーム。 | 全国の不動産アナログ情報をもとに、売却・購入・管理などの課題を持つ不動産オーナーの探索、登記異動情報の把握、ターゲティング、営業施策の立案を支援するデータサービス。 | 賃料・空室率・価格水準などの分析を行う不動産評価支援サービス。収益物件の売却・取得検討に向く。 | 指定マンションの新築時情報、中古価格推移、売買・賃貸事例サマリをまとめて確認する会員制サービス。 | 対象地付近の路線価、実勢価格、公示・基準地、流通情報を網羅的に確認する会員制データサービス。 | オフィス市場の情報収集・比較を支援。事業用不動産の取得、運用、出口検討で参照しやすい。提供会社のボルテックスは区分所有オフィス、Vシェア、不動産開発などの不動産実業も行う。 |
| 主な機能 | 社内情報データベース、ニーズマッチング、物件情報外部共有、外部情報リサーチ、情報分析・資料作成 | 不動産データ収集、所有者・物件リスト作成、データベース化 | 賃料・マーケット分析、エリアレポート、投資・運用判断支援 | マンション相場確認、売却提案資料、取引事例確認 | 土地相場確認、査定根拠整理、営業提案支援 | オフィス物件検索、マーケット情報確認、営業提案資料 |
| できること | 社内情報データベース：物件概要書などのPDFから物件情報を読み取り、地図に紐づいた社内データベースとして案件情報、過去の検討案件、成約情報などを蓄積できます。 ニーズマッチング：売却物件と購入ニーズを自動で照合し、マッチ度合いの高い情報を確認できます。顧客の希望エリアを地図上で管理し、条件に合う物件情報を担当者へ通知できます。 物件情報外部共有：登録した物件情報や添付資料をURLで顧客・取引先へ共有できます。共有先をメールアドレスで制限し、紹介先や閲覧履歴を物件ごとに管理できます。 | 不動産データ収集：登記や不動産に関する公開情報をもとに、調査対象の物件・所有者情報を整理できます。 所有者・物件リスト作成：営業やソーシングに使う所有者リスト、物件リストを作成できます。 データベース化：収集した不動産情報を社内で検索・再利用しやすい形で管理できます。 | 賃料・マーケット分析：賃料相場、空室、周辺マーケットを地図やデータで確認できます。 エリアレポート：人口、世帯、賃貸需要などの地域情報をレポートとして整理できます。 投資・運用判断支援：賃貸住宅や投資用不動産の取得、運用、売却判断に必要な市場データを確認できます。 | マンション相場確認：マンションごとの価格相場や周辺相場を確認できます。 売却提案資料：売主に提示する価格提案や相場説明の資料作成に使えます。 取引事例確認：周辺の取引事例を確認し、価格妥当性の検討に活用できます。 | 土地相場確認：土地の価格相場や周辺取引の傾向を確認できます。 査定根拠整理：土地査定や買付検討時に、周辺相場を根拠として整理できます。 営業提案支援：土地所有者への売却提案や仕入れ検討資料に活用できます。 | オフィス物件検索：オフィスビルや事業用不動産の物件情報を検索できます。 マーケット情報確認：賃料、空室、立地などのオフィスマーケット情報を確認できます。 営業提案資料：移転提案やリーシング提案に使う物件・市場情報を整理できます。 |
| 対象プロセス | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産売却、不動産仲介、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産売却、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産売却、不動産購入 | 不動産売却、不動産購入、不動産開発/不動産運用 | 不動産購入、不動産開発/不動産運用 |
| 対応業務 | 物件情報整理、権利関係確認、売却価格査定、物件概要書作成、帯替え、買主探索、ソーシング、価格妥当性確認、DD管理、事業企画、用途検討、事業収支作成、レポーティング、売却出口戦略 | リード獲得、ソーシング、物件調査、権利関係確認、価格妥当性確認、DD管理、売却出口戦略 | 売却価格査定、価格妥当性確認、事業収支作成 | 売却価格査定、価格妥当性確認、販売資料作成 | 価格妥当性確認、事業企画、DD管理 | ソーシング、事業企画、リーシング、売却出口戦略 |
| アセットタイプ | 事業用不動産、土地、オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、賃貸住宅 | マンション、戸建、土地、事業用不動産、商業施設、物流施設、ホテル、駐車場 | マンション、戸建、土地、賃貸住宅、収益不動産 | マンション | 土地 | オフィス |
Guide
比較の観点
比較の見方
市場調査サービスは、住宅相場、賃料、投資用不動産、オフィス、登記異動、地図情報など、得意領域が大きく異なります。自社が判断したいアセットと地域を先に決め、データの出所、対象期間、更新頻度、レポート形式を比較します。
募集・成約・登記データの違い
募集価格や募集賃料は現在の売り手・貸し手の希望を示し、成約事例は成立した取引を示します。登記情報は所有権移転などを確認できますが、取引価格や背景を直接示さない場合があります。一種類のデータだけで結論を出さず、目的に応じて組み合わせます。
アセット別に選ぶ
マンション、戸建、土地、賃貸住宅、オフィスでは比較指標が異なります。住宅では専有面積、築年、駅距離、階数など、収益不動産では賃料、稼働率、NOI、利回り、オフィスでは募集床、空室、エリア需給などを確認できるかが重要です。
更新頻度と対象範囲
全国対応と書かれていても、地域やアセットによってデータ量が異なる場合があります。最終更新日、過去データの期間、欠損時の表示、同一物件の名寄せ、外れ値の扱いを確認します。
レポートと根拠の説明
社内稟議や顧客提案に使う場合は、グラフだけでなく、比較物件、抽出条件、データ取得日、出典を説明できるレポートが必要です。自動作成された相場やスコアを最終判断とせず、現地条件や個別事情を追加します。
自社データとの統合
自社の成約、査定、顧客、案件データと組み合わせると、一般市場データだけでは見えない勝ち筋を分析できます。CSV出力、API、利用規約、二次利用範囲、保存期間、社内共有権限を導入前に確認します。