不動産会社向け施工管理・修繕管理アプリ比較｜工事写真・点検・工程・報告書

工事写真、図面、点検記録、修繕依頼、協力会社との連絡がメールや紙、個人のチャットに分散すると、最新情報の確認や報告書作成に時間がかかります。施工管理・修繕管理アプリは、現場記録、工程、写真、図面、点検、是正対応を案件単位で共有します。

不動産会社や建設・管理会社向けの施工管理・修繕管理アプリを、案件管理、工程、写真、図面、点検、報告書、協力会社共有から比較します。新築工事の施工管理と、既存建物の巡回・修繕管理では必要な機能が異なるため、利用現場を分けて選びます。

Comparison Table

サービス比較表

比較項目	ANDPAD	KANNA	SPIDERPLUS	管理ロイド
提供会社	株式会社アンドパッド	株式会社アルダグラム	スパイダープラス株式会社	株式会社THIRD
概要	建設・リフォーム・不動産開発現場の工程、写真、図面、発注をクラウドで管理する。	現場写真、工程、図面、チャットを一元管理。改修工事や複数現場の進捗管理に使える。	建築図面・現場管理アプリ。大規模改修や開発現場の検査、図面、写真管理に向く。	建物管理の点検・検針・清掃報告をアプリ化。報告書作成や履行管理を効率化する。
主な機能	施工管理、工程管理、図面・資料共有、チャット・掲示板	案件管理、写真・報告管理、工程・タスク管理、協力会社共有	図面管理、写真管理、検査・帳票作成	建物点検管理、報告書作成、修繕・是正管理
できること	施工管理：工事写真、図面、工程、検査、報告をクラウドで管理できます。工程管理：工事の進捗、担当、期限を可視化し、関係者間で共有できます。図面・資料共有：現場関係者が最新の図面や資料を確認できます。	案件管理：工事、修繕、点検などの案件情報をクラウドで管理できます。写真・報告管理：現場写真や作業報告をスマートフォンから登録できます。工程・タスク管理：作業予定、担当者、進捗を見える化できます。	図面管理：現場図面をタブレットで確認し、位置情報と紐づけて記録できます。写真管理：施工写真や検査写真を図面上の位置とあわせて管理できます。検査・帳票作成：配筋検査、仕上検査、設備検査などの記録と帳票作成を支援します。	建物点検管理：点検項目、写真、報告内容を現場で入力し、建物管理業務を標準化できます。報告書作成：現場で登録した写真やコメントから点検・清掃・巡回報告書を作成できます。修繕・是正管理：不具合や修繕依頼を登録し、対応状況を追跡できます。
対象プロセス	不動産開発/不動産運用	不動産開発/不動産運用	不動産開発/不動産運用	不動産開発/不動産運用
対応業務	建設・改修管理、修繕計画、レポーティング	建設・改修管理、修繕計画、レポーティング	建設・改修管理、修繕計画、レポーティング	PM/BM管理、建設・改修管理、修繕計画
アセットタイプ	建設/工事、戸建、マンション、賃貸住宅、商業施設	建設/工事、マンション、賃貸住宅、オフィス	建設/工事、オフィス、マンション、商業施設	オフィス、商業施設、賃貸住宅、建設/工事

Guide

比較の観点

比較の見方

施工管理アプリは工程、図面、写真、検査、協力会社連絡を広く扱うものと、建物点検、巡回、修繕依頼、報告書に強いものがあります。新築、原状回復、大規模修繕、日常点検のどこで使うかを整理して比較します。

新築施工と修繕・点検の違い

新築や改修工事では、工程、図面の最新版、検査、是正、協力会社との連絡が中心です。既存建物の管理では、設備や部位ごとの点検履歴、不具合、修繕見積、承認、完了報告、次回予定を継続的に追えることが重要です。

現場入力のしやすさ

現場で使われなければ情報は揃いません。スマートフォンやタブレットで写真、コメント、位置、担当、期限を少ない操作で登録できるか、通信が弱い場所でも使えるか、写真が自動整理されるかを確認します。

図面と写真の紐付け

写真をフォルダに保存するだけでなく、図面上の位置、部屋、設備、工種、検査項目と紐づけられると、後から状況を確認しやすくなります。図面改訂時に過去記録がどう扱われるかも比較します。

協力会社と権限管理

元請、発注者、PM、BM、設計会社、施工会社、協力会社で閲覧範囲は異なります。案件単位の招待、役割別権限、退場時の停止、外部共有、通知方法、アカウント費用を確認します。

証跡と報告書

いつ誰が何を確認し、どの写真を根拠に完了としたかを追えることが重要です。点検・検査・是正の履歴、承認、電子帳票、PDF出力、データ保存期間を確認し、事故や瑕疵対応、売却時の資料にも使える状態を目指します。

導入範囲を広げすぎない

最初から全現場・全機能へ広げると入力ルールが定着しにくくなります。写真報告や点検など一つの業務から始め、現場入力率、報告作成時間、手戻り件数を測って対象を広げます。

参考リンク

andpad.jp参考リンク
kanna4u.com参考リンク
spiderplus.co.jp参考リンク
kanri-roid.app参考リンク